2014年對于房地產市場來說注定是不同尋常的一年，市場的持續低迷讓缺乏準備的開發商感受到了前所未有的艱難，而對于那些清醒的，有前瞻性的房企，由于他們早已布局執行了高品質、差異化的戰略，開發出了以三恒科技住宅為代表的高品質住宅產品，所以在這輪慘烈的市場競爭中占得了先機，他們住宅產品的銷售價格，去化速度都優于常規項目。

 三恒科技住宅在收到市場廣泛關注的同時，也受到了來自各個方面的質疑之聲，有的說它是偽節能，有的說它在使用過程中會遇到這樣或那樣的問題，還被同業斥之為營銷噱頭。本文意在客觀分析三恒科技住宅與傳統住宅的區別，探討這種住宅產品究竟能夠為消費者帶來哪些不同的價值與體驗。也希望這篇文章能夠為消費者及開發商的決策提供依據。

 三恒科技住宅的與普通住宅相比它優勢主要體現在以下五個方面：高效的圍護結構系統，溫濕度獨立控制系統，集中置換新風系統，其它配套系統，節能。

一、高效的圍護結構系統

 高效的圍護結構主要包括高效的保溫外墻體系、高性能門窗系統與構造形式、熱橋阻斷技術及智能外遮陽系統。

 雖然現在各地居住建筑節能標準對建筑熱工方面都提出了較高要求，但三恒科技住宅對圍護結構的綜合性能要求更高，外墻都會采用外保溫及飾面干掛技術，這種構造形式同時具有冬季保溫夏季隔熱的優勢，同時干掛技術能夠確保外飾面安裝的牢固度與安全性，能夠有效避免近期常在一些建筑中發生的外保溫飾面墜落砸傷人的情況。與其配合采用的熱橋阻斷技術能夠進一步阻斷室內外的熱傳導，杜絕建筑窗口周邊、陽臺板及山墻及頂層霉變長毛的情況發生。

 三恒系統對于建筑門窗體系的要求同樣高于普通建筑，一般都會采用三玻雙中空Low-E玻璃外窗，即便是雙玻外窗也需要在中空部分充惰性氣體以確保較低的傳熱系數，并采用斷橋形式的窗框。三恒科技住宅在外窗氣密性上同樣優于普通住宅，要求外窗的氣密性等級要達到7級以上，這樣可以有效減少冬季的冷風滲透負荷。另外高規格設施的外窗體系對于隔絕室外噪聲也有很大幫助。

 與外窗配合的是智能化的外遮陽系統，他可以根據室外陽光的強弱實現自動開閉，外遮陽最主要的功能是在夏季能夠將80%的太陽輻射熱遮擋于室外，同時外遮陽還兼具防雨防雪防風、隔音防盜、隱私保護等功能。

二、溫濕度獨立控制系統

 三恒科技住宅中所采用的溫濕度獨立控制系統是在住宅舒適度領域的一次革命性升級，這種升級的意義與暖氣取代生火，空調取代電扇相比也并不遜色。很多文章從理論上論證了溫濕度控制解耦以后對舒適度的提升有多明顯，但確實專業性太強，而且不夠直觀。

同濟大學龍惟定教授曾經在微博中有個形象的說法，我們在夏季形容舒適經常用一個詞叫做“涼爽”，而現在常規空調給我們的感覺恰恰是“涼而不爽”，這是為什么呢，這正是因為我們所說的“涼”代表了溫度，所謂的“爽”代表了濕度，常規空調都是以保證溫度為主，忽略了濕度對濕度的控制，所以我們“不爽”的根源就是濕度太大。如果一定要用普通空調來控制濕度，那么出現的結果就是像香港地區的一些“高端”寫字樓那樣，將空調溫度設到21度左右，穿著西服有時候還凍腿，這種常規空調無法避免的室內外的大溫差現象即不節能，也不舒適嗎，更不利于人體健康。

 溫濕度獨立控制系統就是從根本上解決了這一問題，它由新風系統控制濕度，由輻射末端控制溫度，從而讓室內的住戶在夏季不需要把溫度調的很低就能感覺到很干爽舒適。

 沒有吹風感、噪聲與凝水也是這套系統的一個顯著優點，這些優點經常被人忽視，其實這對于家里的老人、孩子及病患非常重要。很多人都遇到過很多這類問題，

1、夏天夜間臥室的空調是不是開，開多大，開多長時間？

2、空調應該向那個角度吹，別吹到孩子和老人，可臥室又太小，怎么調整出風方向都會吹到人

3、空調用的時間舊了出來的風會有臭味，即便是用清洗劑清潔后還是會留下別的異味

4、想到空調盤管內是細菌滋生的溫床，就更擔心送風的質量會不會影響家人健康

5、室內分體空調噪聲太大？

6、開空調的時候外窗還開不開，如果開了外窗室外機又太吵？

7、即便是我不開空調開著窗睡覺，別的樓層的室外機又太吵？

8、夏季屋內過于干燥，與水龍頭等金屬物體接觸經常產生靜電

 只要是用過空調的人或多或少都會別這些問題所困擾，而溫濕度獨立控制系統則可以從根本上解決這些問題。 

三、集中置換新風系統

 我們一般設置集中空調系統的公寓或高檔住宅，送風均采用上送上回，并且多為一次回風系統，上送上回的缺點是房間內的氣流組織混亂，新鮮空氣與房間內的污濁空氣需要交叉混合后才會到達人員活動區，而且存在換氣死角及新風短路的情況發生，而且回風系統同樣存在污染新風的可能，并加大了對人體的吹風感。而置換式新風系統則完全是100%經過處理的新風經由地板送風口以極低的速度送入室內，在室內形成一個近似新風湖的層流結構，新鮮空氣直接送入人員活動區，先流經人體，始終保證人體處于一個高品質的空氣環境中，而且送風風速極低沒有吹風感，這是通過改變氣流組織形式來提升舒適度的一種方式。

 與普通住宅采用分體空調循環室內空氣而只能靠開窗通風這種情況相比，三恒系統的優勢就更加明顯了。現在全國范圍內各個大中城市的空氣質量都有不同程度的下降，無論是在冬季還是夏季，一些一線城市的PM2.5濃度數值經常維持在100以上，在這種情況下就無法再進行開窗通風了，不過長時間無法開窗通風，室內的家具、建材、烹飪，甚至人體自身都會向室內釋放有害物質，因此這對于特別注重健康的消費者來說就是一個十分令人頭痛的問題。很多人希望通過采購室內空氣凈化器來緩解這一問題，可這就像一個游泳池長期不換新水而只靠過濾裝置一樣，是無法達到一個滿意的室內空氣質量的。三恒系統可以將室外的新鮮空氣經過凈化處理后送入室內，而且室內安裝有二氧化碳及PM2.5監測報警裝置，對室內新風量與室內污染物濃度進行二維監測，以確保一個高品質的室內環境.

四、其他配套系統

 “三恒科技住宅”的“科技”二字，并不僅僅體現在圍護結構與空調系統方面，與它配套采用的技術措施還有很多，例如24小時集中軟化生活熱水，同層排水技術，浮筑樓板技術、中央吸塵系統、地源熱泵系統以及智能建筑系統。：

 溫濕度獨立控制系統本身就要求較好的圍護結構體系，外遮陽系統，衛生間最好能同層排水，而為了滿足這一要求而設置的這些技術措施又分別從各自的角度對住宅的品質有了很大的提升。又比如三恒系統末端需要在地面走管，這有自然為實施浮筑樓板提供了條件；另外輻射系統需要高溫冷源與低溫熱源，這又非常適合地源熱泵系統的工況條件，為可再生能源的利用提供了機會。所以說這些輔助采用的技術措施并不是簡單堆砌給消費者，它們之間是互相促進，互相聯系的。三恒科技住宅為消費者提供的也不只是一個附加新型空調系統的住宅，而一套整體的健康舒適人居解決方案。 

五、節能

 談到“三恒科技住宅”的低能耗的節能特性，這一點前些年在業內有過一些爭論，主要是一些老一輩的專家認為這套系統與過去的一般住宅相比運行能耗沒有降低反而有所提高。其實這些爭論的產生主要是由于所比較的基準建筑不同所引起的。持反對意見的專家總是拿“三恒住宅”與原來的未設置空調系統的一般住宅相比，這就像是拿汽車與自行車相比較，無論怎么比都是汽車的耗油量大。如果不計算新風系統的能耗僅就建筑能耗而言，“三恒科技住宅”的單位面積能耗可以做到6~10w/㎡，是遠低于常規住宅建筑的。

 客觀來說，“三恒科技住宅”的綜合能耗在30~40 w/㎡之間，這個能耗水平與常規設置中央空調的住宅系統60~80 w/㎡的能耗數據相比，節能近40~50%。這樣大幅度的節能主要是通過以下幾個方面來實現的：

1)三恒住宅的被動式節能，即圍護結構的保溫隔熱效能要大幅優于一般住宅

2)輻射空調達到相同的舒適度比傳統靠對流換熱的空調末端耗能少

3)輻射空調夏季所需的冷源溫度高，冬季所需的冷源溫度低，可以大幅提高制冷及制熱機組的效率

4)如果結合地源熱泵的冷熱源制備方式，則節能效果更加顯著

 從上文的介紹來看三恒系統和常規住宅相比在建筑圍護結構，空調系統及智能控制等方面確實有著明顯優勢。至于噱頭之說，開發商在宣傳推廣其產品的過程中難免會有夸張的成分，曾經就有段子調侃樓盤的推廣用語:偏低端就說遠離城市喧囂，盡享靜謐人生；緊鄰鬧市就說坐擁城市繁華；邊上有一個學校就說有濃厚的人文學術氛圍，邊上有個銀行就說緊鄰中央商務區。其實產品的推廣用語和產品的實際屬性有出入的問題不僅出現在房地產領域，各個行業的消費品廣告都有不同程度的夸大行為，消費者不能因為這種夸大行為，就否認和忽視產品本身的優良屬性。

 對于開發商所宣稱的三房科技住宅的諸多優點中，有些內容是有必要澄清一下的，首先恒溫恒濕恒氧并不是完全恒定在某一個參數上，而是也有一個舒適度的范圍；另外這套系統也不是全年運行的，而是在冬季和夏季的空調季節才會運行，在冬夏季的過渡季節天氣好的時候，完全可以實現開窗通風。

 總之，對于今年異常火爆的三恒科技住宅來說，在概念上不能說開房企業沒有想增加產品賣點和看點的想法，從品質上來說這種住宅產品確實在功能上和普通住宅相比有了一個革命性的飛躍。